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L&Gはヨークシャーにあるモジュール式住宅工場を休止した。 クレジット: L&G

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今週

Legal & General Modular Housing は計画全体を一時停止しました。 セルビー工場は沈黙するだろう。 ノーザンモジュラーの次は何でしょうか？

リーガル・アンド・ジェネラルは、セルビーにある55万平方フィートのモジュール式住宅工場を休止中、あるいはおそらく永久に閉鎖している。 この保険会社はモジュラーに最初に参入した大手企業の 1 つであり、現在は最初に参入した保険会社の 1 つです。 同グループのモジュラー部門であるノースウェストに拠点を置くハウス・バイ・アーバン・スプラッシュが約2000万ポンドを残して2022年5月に経営破綻したことを受けて撤退する。 L&Gは、計画システムやCovidなどの便利な鞭打ち少年たちにいくつかのパスショットを発射しました。 ある現場では基礎に問題があり、別の現場では雨の中に物が放置されていたことが、おそらくトラブルの直接的な原因だったでしょう。 いずれにせよ、モジュール住宅が深刻な問題を抱えているのは事実だ。

垂直統合にはどのハウスメーカーにとっても莫大な前払い費用がかかりますが、モジュール式建築業者の場合はさらに悪いことです。工場自体に莫大な前払い費用がかかり、安定した信頼性の高い作業の流れを供給する必要があり、それなしではモジュール式の規模の経済が機能しないからです。 。 これまでのところ、誰もうまく安定した仕事の流れを維持できていないため、誰もお金を稼いでいません。 言い換えれば、「必要な規模のパイプラインがなければ、より多くのモジュールを生産し続けることは持続可能ではない」とリーガル＆ジェネラル・モジュラー・ホームズ会長のビル・ヒューズ氏は言う。

最適な効率で作業するために、L&G の工場は多かれ少なかれ年間 3,000 台のユニットを生産する必要がありました。 これは驚くほど大きな数字ではありません。 例えば、ゴールドマン・サックスが支援するモジュラー型のライバルであるトップハットは、2025年までに3,500棟の完成を目指している。英国の伝統的な住宅建設業者トップ10の1社であるクレスト・ニコルソンは、2020/21年に約2,400棟の完成を管理した。 しかし、より具体的な文脈で見ると、L&G の最適な成果は非常に困難に感じられ始めます。 モジュラー部門全体の2022年の生産台数はわずか3,300台だった。L&Gの生産台数は年間約450台に達し、経済能力を大きく下回った。

L&Gの目標を達成するには、驚くべき市場の転換が必要だったろう。 たとえば、最新の四半期住宅建築統計によると、2022 年 4 月から 6 月までに英国で完成した住宅は 54,910 戸でした。 したがって、L&G の計画は、市場全体の 1.3% に近づく 750 を目標としていました。 偶然にも、現在のモジュラー生産率（全完成品に占める割合）は年間わずか 1.6% であるため、L&G はそのポットをすくう必要がありました。 L&G が事業計画を作成したとき、住宅完成件数はさらに多くなっていましたが、それでも楽観視は厳しいものです。

存続可能なモジュラー部門が必要としているのは、工場の回転を維持するための安定した信頼できる長期顧客です。市営住宅は完璧であり、英国の住宅生産における6桁のギャップを埋めるのにも役立ちます。 しかし、政治的現実としては、それが起こる前に私たちは皆死ぬことになります。 キャッシュフローに懸念がある企業は、いつまでも待つことはできません。

たとえそれが悲惨に見えたとしても、それは誰もが思いとどまるほど悲惨ではありません。 小規模で軽い操作の事業にはチャンスがあります。ライトハウス (IDMH Ltd) はシェフィールドを拠点に事業を展開し、ウォリントンにオフィスを構え、クライアント向けにオーダーメイドの木造建築 (最低注文数 50 ユニット) に注力しています。 疲弊するほど潤沢な資金を持つ企業は、必要とされる巨額の設備投資にも耐えられるかもしれない。トップハットの野心的な支援者には豊富な資金があり、コービーとダービーの新工場から設備を送り出している。 コリアーズの運用不動産調査責任者、リー・レイトン氏は先週、ダービーにあるトップハットの工場を訪問した。 「モジュール構造が従来の製造販売モデルにどの程度適合するかについては当然の疑問がありますが、均一性、完成までのスピード、および信頼性の高い ESG 認定の経済性により、これは製造から販売の両方の面で非常に魅力的な製品となっています。家賃と公営住宅部門です」と彼はサブプロットに語った。

確かにプレハブ化は理にかなっていますが、プレハブ化を好むハウスメーカーであっても、特にモジュラー化を望んでいるわけではありません。 リチャード・オブライエンは、ウィガンに本拠を置く住宅建設会社ノースストーンのデザインディレクターです。 ノースストーンは、インターロック パネルのシステムを使用して、ボルトン、ウィガン、エルズミア ポート、およびバローフォードにサイトを提供しており、計画システムにはさらに多くのサイトが含まれています。 「決してないとは言いませんが、私たちは現時点でモジュラーを完全なソリューションとして検討しているわけではありません。開発者が学んだ教訓を活かし、プロセスの最良の部分を厳選していることがわかると思います。完全なオフサイトモジュール式は、1 つのサイトで実にさまざまな種類の住宅を納品することが多い私たちにとって制限が多すぎるでしょう」とオブライエン氏は Subplot に語ります。

これらすべての背後には、さらに解決しがたい問題が横たわっています。モジュラーハウスはカスタマイズが難しく、改造も非常に難しく、拡張はほとんど不可能で、設計の観点からは柔軟性に欠けます（そうであるはずです）。 彼らはおそらくひどいデートをし、おそらくひどい年齢を重ねます。 社会主義のユートピアでは、公平性は楽しさよりも優先されるため、私たちは得たものには感謝するでしょう。 しかし今のところ、多くの住宅所有者はそれが苦痛だと感じており、モジュラーブロックを検討している大手開発業者らは、例えばモジュラーホテルを建設した場合、住宅への転用が難しいため残存価値が損なわれるのではないかと懸念している。 次に、品質管理の問題がありますが、これは不思議なことに突破するのが難しいようです。

Make UK Modular は業界の応援団です。 スティーブ・コール最高経営責任者（CEO）はサブプロットに対し、「モジュラーは建てて賃貸するのにうまく機能し、手頃な価格の住宅にも同様に機能する。地方自治体の支援があれば良いだろう。われわれは英国の住宅完成の10％しか目指していないので、そうするつもりはない」と語った。キャパシティを超えているか、プロバイダーが多すぎると思います。」 モジュール式住宅建築が良いアイデアである理由はたくさんあります。見習いの不足、スピードと効率の向上、二酸化炭素の実質ゼロ増加などです。 しかし、実際にそれを現実の世界で機能させることは、それほど簡単ではありません。

古い工業団地を売却することは、古い工業団地を新たに購入することになります。 そしてボルトンでは、一部の政治的馬取引が広範な影響を及ぼす可能性がある。 ドアが閉まり、次は地下室です。

ロザラムに本拠を置く巨大小屋開発会社ハーワース・グループは、古い敷地を売却し、現金をリサイクルして自社のパイプラインから新しく建設した敷地に置き換えることで、投資ポートフォリオの焦点を再調整しようとしている。 このギャンブルは、積極的な資産管理と賢明な土地利用が古い過小評価されていた工業団地を金鉱山に変えることを意図していた数年前の常識をまったく覆したものです。

ウィドネスのタウンゲート ビジネス パークは 1,120 万ポンドで売却され、プレストンのフォー オークス ビジネス パークは複数賃貸ユニットを 1,230 万ポンドで販売し、単戸ユニットをさらに 1,230 万ポンドで販売し、合計で純初期利回りは 4.7% になりました。それは十分熱心です。 その結果、ハーワースはポートフォリオの 27% がグレード A の新株となり、あと 4 年で達成するという自社設定の 100% 目標にまた一歩近づきました。 その時までにハーワースの最高のトレッドミル戦略そのものが再考される可能性はあるだろうか？

来週火曜日には、新しい指導者の選出を目的として、先週の選挙後初めてボルトン市議会が集まる。 2019年に保守党は、行き詰まった議会から政権を樹立し、それ以来ずっと政権を運営してきた。 現在、労働党は保守党に代わって最大党となったが、まだ全体の過半数には届いていない（労働党は5議席獲得し、60議席中26議席となった）。

保守党（7議席減の17議席）は、さまざまな地方主義的立場の無所属議員11名（前回より3名増）と自由民主党議員6名からの棄権に期待を託すことになる。 労働党は現在交渉が進行中であると述べた。 リーダーシップを獲得した人は、グレーター・マンチェスター統合当局の10の地方自治体メンバーの1人になります。

全体像は次のとおりです。GMCA に対する保守党の声がなければ、GMCA とバーナム市長にとって物事を成し遂げるのはますます困難になります。 ボルトン氏の保守党は時として政府への有益な裏ルートであったが、それらは惜しまれるだろう。 バーナムはまた、GMCAが何をしようと多党の同意を主張できなくなり、多くの反対派を無力化することになる。 これらはすべて、ボルトン保守党が火曜日の夜に予期せぬ好意を抱く可能性があることを意味する。

David Tham に連絡してください:[email protected]

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L&G は同じ週にモジュラー工場を閉鎖 L&G ハウスビルダーの Cala Homes が木材フレーム会社を買収。 モジュラー メーカーにとっての問題は、優れたパイプラインが必要か、サイトを自社で開発する必要があることです。 コストも削減する必要があり、ハウスメーカーが卵をすべて 1 つのカゴに入れることを心配しないように、競争上の緊張を生み出すためにより多くのメーカーが必要です。 木造フレームには住宅建築分野での歴史があり、量や選択肢、さまざまな住宅タイプに適応する能力が試されています。 モジュラーがトラックで配達される家や、パターンブックからの家全体の注文を待つ工場ではなく、キープロバイダーになることであれば、SIP パネルは前進するかもしれません。

ティム・バーウッド著

モジュールに関しては、バーケンヘッドのスターシップが最近拡大しているという言及はありませんか?

STによる

（過去に民間部門のモジュール式システムを使用した議会の経験を考慮すると）議会議事堂建設のルネッサンスがモジュール式の手法によって支えられる可能性は低いです。 「品質管理の問題は、不思議なことに解明するのが難しいようです。」 – 製品の管理をサードパーティに譲渡するときはいつもそうでしたが、過去の恐ろしいシステム構築の間違いをもう一度見てみましょう。

懐疑論者によって

品質管理の問題は興味深いものです。それが工場生産の要点であるためです。管理された環境、再現可能なコンポーネント = 一貫した高品質である必要があります。 これらは明らかに、設置段階での設計またはサイトベースの問題です。

投稿者: 匿名

これは最終製品の品質に関する古い話と同じです。 他に選択肢がない場合、人々は特徴のない箱の中で暮らすことになりますが、選択肢が与えられれば、常により良いものを好み、差額を支払うことをいとわないでしょう。

マシュー・ジョーンズ著

確かに、地方自治体による計画申請の処理にも責任の一端はあるはずだ。 すべてのアプリケーション。 特にモジュール式を求める声が高い大規模なサイトでは、決定に至るまでに時間がかかりすぎ、中には決定に至るまでに1年以上かかるところもある…その後、政党政治の気まぐれや敏腕、そして訓練を受けていない議員のせいで拒否されることもある。 モジュラーを成功させるには、工場が手をこまねいてコストを上昇させないよう、住宅建設をより速いペースで進められる効率的な計画システムが必要です。

エイビス著

ここで、大手サイトがモジュラーを求めていると述べた人は、これ以上に間違っているわけではありません。 計画は妨げになりますが、それには正当な理由があります。 私自身も市議会議員であり、さまざまな理由からモジュール式の計画申請を支持する予定です。

– 地元雇用の利益はゼロ（大手建設会社でさえ、配管や電気などのほとんどを地元企業に下請けしています） – モジュール式住宅会社は、手頃な価格の住宅、初期住宅、アパートを建設したり提供したりしません。これらはモジュール式に建てることができないためです。 – いいえ製造工程の都合上、バンガローを建てるオプションもございます。 議会で切望されているバンガローの数が減少しているため、これは別の考慮事項です。各家に 3 つのモジュールがあるということは、少なくとも、各家に絶対に巨大なモジュールを積んだ 3 台のトラックが警察の護衛の下に到着し、交通混乱を引き起こすことを意味します。 中規模の開発は 250 ～ 300 戸なので、数えてみましょう。 交通の混乱は計り知れず、すでに限界に達している警察の人員は枯渇するだろう。もっと思いつくが、私の傾向を理解してほしい。

だろう

@JE – 地方議員のような態度では住宅危機が起きるのも不思議ではありません。 信じられない。

モジュラー住宅はバンガローで納品できます。私は多くのモジュラー工場に行って企業と話をしました。また、組み立ても早いため、現場での滞在時間が大幅に短縮されます。 確かに、何ヶ月も続く工事渋滞や道路閉鎖は、1 日に 1 ～ 2 回配達する数台のトラックよりも悪いでしょうか?私には何よりも NIMBYism のように聞こえます…

マンク著

唯一の方法は、地価が下落し、価格を手頃な水準に戻すことができるのは、不況または不況です。 私たちはクアンターブ緩和と低金利で23年間、安いお金を手に入れてきました。

マーク・ウォークレート著

JEさん、申し訳ありませんが、モジュール式住宅建築の利点を完全に誤解しています。 モジュラー構造は、作業の大部分が工場内で行われるため、現場での作業の中断がはるかに少なく、現場での作業がより迅速、クリーン、より効率的になります。 従来の建設現場に伴う雨、雪、風、泥から離れた工場環境で作業が行われるため、完成品の品質ははるかに優れています。 ネットゼロカーボン住宅の達成も、モジュール式建築を使えばはるかに簡単になりますが、主な問題は、すべての工場の製造システムが依存する注文とパイプラインの不足です。 計画の決定を下す市議会議員として、間違った結論に飛びつく前に、すべての事実を知る必要があります。

投稿者: 匿名

容積モジュラーのすべての利点を提供しながら、欠点がなく、真に拡張性のある革新的なオプションがいくつかあります。 Abode Industries のソリューションをご覧ください。革新的で破壊的、スケーラブルで、大量生産を拡大しようとする際の最大の問題である重要な交換可能性を備えています。 顧客間の NRE やセットアップの遅延は必要ありません。

ジョン・アーサー著

閉鎖は残念ですが、私たちはこの問題をよく理解しているので、まだ時間と手順を変更する意欲があれば、この工場を救うことができるでしょう。 私たちの機密情報を保護するために機密通信手段が必要です! あなた

投稿者: 匿名

ただコメントしておきたいのは、ロンドンの狭いワンルームアパートに月額1800ポンドの家賃がかかって、ボロボロになってしまった（天井が入居者の上に落ちてしまった）のであれば、はい、もっと安いアパートを喜んで払って所有する人もいるだろうと私は信じているということです。 。 誰かがコメントしたように「より良いものを買うという選択肢」どころか、買う余裕もないために、私たちはひどく危険なアパートを借りざるを得ません。

投稿者: 匿名

マンチェスターは、コンサルタント会社のほぼすべてのセクター調査で成長のトップ 5 都市の地位を獲得しており、そのうちの半分が最高点を獲得しており、開発と投資のホットスポットとしての地位を再確認しました。

開花する都市、感動的な賛辞、そしてくだらないアイデア。