モジュール式住宅会社 Kinexx がシカゴの手頃な価格の住宅ギャップに対応する住宅を建設

デニス・ロドキンは、Crain 社のシカゴビジネスで住宅不動産を担当するシニアレポーターです。彼は 2014 年にクレインズに入社し、1991 年からシカゴの不動産を取材しています。

ミッドウェー空港近くの工場では、自動車や冷蔵庫、その他の製品が昔から作られてきたのと同じ方法、すなわち流れ作業で住宅が建設されている。

箱型モジュールは、アーチャーハイツのサウスキルデアアベニューにある Kinexx 工場内の組立ラインの一端にあるスチール製のケージとして始まります。

1 週間かけて、レールの上を 10 台のワークステーションのそれぞれに移動し、キャビネット、階段、またはシャワーを備えた断熱乾式壁のボックスとして現れます。20 個のモジュールを 1 つに組み立てたときにどの部屋になるかによって異なります。 -実家。組立ラインでは、週に 1 世帯分のモジュールが製造されます。

「私たちは実際には製造業です」と、2020 年に Paul Tebben とともに設立した Kinexx の CEO、Josh Braun 氏は言います。

ブラウン氏は、このプロセスが多くのモジュール建築とどのように異なるのかを説明します。工場のフロアの一か所でモジュールを最初から最後まで組み立てるのではなく、「作業員がいる場所、工具がある場所にモジュールを運びます」。ヘンリー・フォードが110年前に開拓したプロセス。

スタートアップの最初の家は、2020年秋にバック・オブ・ザ・ヤードで増築され、手頃な価格の住宅開発会社であるザ・レザレクション・プロジェクトによって販売された。キネックスは2021年に2軒の住宅を開発業者に販売し、昨年は31軒の住宅を販売した。

同社のビジネス開発ディレクター、エル・ラメル氏によると、Kinexxは今年これまでに30戸の住宅を建設または契約しており、年末目標の60戸は達成できそうだという。

資金は同社の社長と数人の投資家から出ているが、ブラウンは名前を明かすことを拒否した。 Kinexx のフルタイム従業員は現在 53 名で、2020 年のブラウンとテベンの 2 名から増加しています。

「現時点では、住宅の価格は必ずしも棒建ての建物よりも低いわけではありません」と、レザレクション・プロジェクトのCEOであるラウル・レイムンド氏は言う。「違いは、彼らは自社の工場でより早く家を生産し、それを私たちの現場に運ぶことができるということです。」

Kinexx ハウスは、1 週間の工場作業と、現場でのすべての組み立てを完了する 60 ～ 75 日を含め、3 か月以内に完成します。これは、従来の方法で建設するには少なくとも5か月かかるのに比べて、昨年サウスショアでKinexx住宅3戸を分譲購入したマーカス・デイリー氏は言う。天候の遅れやその他の要因により、従来の方法では 7 か月以上かかる場合があります。

モジュール式住宅の最大の魅力は、プラグアンドプレイのシンプルさだ、とデイリー氏は語った。

「それはより予測可能です」と彼は言いました。その理由は、コンポーネントが通常の建設時のように天候にさらされないためだけでなく、「組み立てられるように設計されているため、タイミングが予測可能です。いつ納品されるか、組み立てにどれくらい時間がかかるかがわかります。」

レイムンド氏とデイリー氏の両氏は、スムーズなプロセスにより、モジュラー製品はシカゴの手頃な価格の住宅における大きなギャップを緩和するための優れたツールになると述べた。「リソースがあれば、これらの 100 個を一度に構築できます」とレイムンド氏は言います。

「私たちのコミュニティに長年にわたって存在するこれらの空き地の多くを本当に埋めたいのであれば、規模を拡大し、市内全域にできるだけ多くの家を建てる必要がある」とライムンド氏は語った。 Kinexx は「スケールアップできるものです。」

1990年代から中所得者向けの地域に住宅を建設してきたリザレクションは、近年8棟のKinexx住宅を建設した。レイムンド氏によると、平均約5万ドルの補助金を除いた価格は27万5000ドル台だったという。つまり、住宅は約32万5,000ドルで売れたが、住宅所有者は全額を支払わなかったということだ。

「シカゴでは、入手可能な住宅に対する圧倒的なニーズがあります」とテベン氏は言う。市住宅委員のマリサ・ノバラ氏は、2021年にシカゴは手頃な価格の住宅を新たに約12万戸必要としていると述べた。モジュール式住宅を長年支持してきたテベン氏は、これらの住宅を迅速かつ予測通りに複製できることが「解決策の一部」であると信じています。

Kinexx のこれまでの最大の顧客は、イーストガーフィールドパークの 2 エーカーの敷地にあるハリソンロウタウンハウスプロジェクトでした。市が定めた手頃な価格のユニット数を満たすために 2 人の開発者によって建設され、24 万 5,000 ドル台で販売されています。

ブラウン氏は、同社の今年の主なターゲット顧客は「これらの地域のいずれかに住む新興開発業者だ。私たちは家を建てるのに何が必要なのかを解明したので、彼らにとって良い機会だと感じている」と述べた。

Kinexx が意図的に凹凸を取り除いたプロセスのもう 1 つの側面があります。モジュールの幅は 8 フィートまたは 12 フィート、長さは最大約 19 フィートです。建築家で同社の設計責任者でもあるテベン氏は、ピックアップトラックが牽引する普通のトレーラーにモジュールが収まるように、すべてを慎重に形作った。モジュールをサイトに転送すると、「高さのすべての制限と幅のすべての制限」が満たされるとブラウン氏は述べています。

「そして、道路を封鎖する必要は決してありません」とラメル氏は語った。

ノースローンデールの工場に拠点を置く別のシカゴのモジュラー住宅スタートアップ企業、インヒレント l3C は、2 階建て住宅の各フロアに 1 つずつ、720 平方フィートのモジュールを製造しています。 Kinexx モジュールの面積は 152 ～ 228 平方フィートです。

テベン氏は、市の敷地サイズが標準化されているため、モジュール式住宅はシカゴに特に適していると述べた。住宅用地の大部分は 25 フィート×125 フィートなので、「それに合わせた製品を使用するのは理にかなっています。」

デイリーさんは当初、Kinexx が建てた住宅を 40 万ドル台半ばの価格で販売する予定だったが、金利上昇で買い手が住宅市場から締め出されたため、賃貸住宅に転用した。

デイリー氏によると、モジュールが納品され、クレーンで現場に吊り上げられ、すぐに組み立てられる様子を近隣住民が見入っていたことが一因で、作業は早かったという。 (初日には、各住宅の外装は完成し、耐候性があるように見えますが、内装作業と検査にはさらに時間がかかります。)

「人々はとても興味を持ってくれたので、宣伝する必要はありませんでした」とデイリー氏は言う。月額2,500ドルから2,800ドルで「すべてレンタルしました」。

Kinnex の組立ラインでは、古い鉄鋼工場の 60,000 平方フィートの部分で、常に約 20 個のモジュールが製造中で、それぞれのモジュールには完成時に向かうアドレスがタグ付けされています。

ブラウン氏は、Kinexx が 60 戸の住宅を建設するという 2023 年の目標の半分をすでに達成しており、「我々のペースは達成できたと感じている」と述べています。成長が続く場合、または単一の大口顧客が契約を締結した場合は、キルデアアベニュー工場の別の区画に 2 番目の組立ラインを追加できます。

2024年の目標は小売業に参入することだとラメル氏は言う。開発者ではなく、土地の個人所有者であれば、工場を訪れ、同社の 12 種類のモジュール設計のいずれかを注文し、納期を確認して、それが到着するのを待つことができます。

そのビジョンが実現すれば、空き地に家を買うのは、新車を注文するのと似たようなことになるだろうが、シートの表皮ではなく外装の仕上げを指定することになる。

売り手は大幅な値引きを行ったが、それでも今年市内で最も高額なセールの一つだ。

UICアナリストの調査によると、LAだけが規模が大きかったという。

バリントンヒルズの宮殿のような邸宅は、2013 年 6 月に 1,530 万ドルで初めて市場に登場しました。価格が950万ドルに下がり、人気テレビ番組で主役を演じたにもかかわらず、まだ売れ残っている。

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